¿Con ganas de adquirir vivienda? Expertos explican como pedir un crédito hipotecario

El abogado Juan Pablo Álvarez, especializado en derecho financiero y derecho inmobiliario explica como la disciplina en el pago anticipado de las cuotas de un crédito es una clave para obtener un mejor perfil ante los bancos. 

“Ser cumplido es cuando una obligación de crédito se tiene que pagar los 15 de cada mes y el deudor la cancela los primeros 5 días del mes, esto tiene una repercusión positiva asombrosa en el puntaje o score de crédito. Esto es lo que los bancos denominan de una manera muy seria como administración de riesgo crediticio, estos comportamientos de pago se convierten en puertas abiertas para seguir obteniendo buenos cupos de crédito por parte del sistema financiero”, asegura el experto.

De acuerdo a la puntualidad en los pagos, las centrales de riesgo asignan un puntaje a cada persona o empresa, el cual va de 150 a 950 puntos. Cabe aclarar que de una u otra manera, todos los ciudadanos mayores de edad estamos reportados en las centrales de riesgo, la diferencia radica en que hay reportes positivos y hay reportes negativos.

Según Álvarez, para acceder a un crédito hipotecario, es más importante ser cumplido en los pagos que demostrar altos ingresos, no obstante, es necesario saber que no todos los bancos funcionan del mismo modo y de acuerdo cada perfil hay entidades financieras idoneas para realizar la solicitud.

“Es muy importante que las personas se dejen asesorar porque deben entender que hay 24 bancos, 178 cooperativas y un mundo de corporaciones financieras y no todas funcionan para todo público. Ejemplo: El Banco Caja Social, aprueba solicitudes de crédito a personas con bajos ingresos (un salario mínimo) y estratos socioeconómicos bajos. El Banco Itaú solo presta a estratos por encima del cuatro (y dependiendo del sector donde vivan). El Banco Popular solo le aprueba a pensionados y así cada una de las entidades financieras que hay en el país”, explica el abogado.

Si está interesado en adquirir una vivienda de interes social es importante tener en cuenta las siguientes condiciones:

1.  El primer requisito que exige la ley es no tener bienes inmuebles a nombre propio, y no haber sido beneficiado de ningún subsidio de vivienda.
    
2.  Con tan sólo un milllón de pesos, puede hacer la separación de un proyecto de vivienda que no supere los 150 salarios mínimos (cerca de 150 millones de pesos).
    
3. Afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro y ahorrar mensualmene al menos cien mil pesos, esto le otorga una buena calificación de 400 puntos en su score de crédito.

En Colombia el estado otorga facilidades para adquirir vivienda de interés social, y es posible acceder a 90 millones de pesos que sirven como capital y que son otorgados por diferentes entidades, según Álvarez, quién estará el próximo miércoles 23 de noviembre en el teatro Santa Fe explicando de manera gratuita la metodología para acceder a cualquier tipo de crédito.